Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu chọn mua đất nhà vườn để làm nhà ở thay vì mua đất thổ cư, đất nền, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên “sốt” trong những năm gần đây.
Chính điều này đã dẫn đến nhiều thắc mắc rằng như: Đất thổ vườn là gì? có nên mua đất vườn không? đất vườn có lên thổ cư được không? Những thủ tục và điều kiện cần thiết để chuyển đất vườn sang thổ cư như thế nào?.....Để có thể giải đáp được những thắc mắc đó hãy cùng ancu.me tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây.
Có nên mua đất vườn không?
Mua bán đất vườn cao su, dầu giây, cam, dừa, hồng, cà phê,...hay mua bán đất ao vườn để làm nhà ở thường xuất hiện ở những người lao động nghèo, ít tiền và dân trí thấp. Vì mong muốn có một miếng đất rẻ, gia đình có thể xây dựng nhà ở cho mình để “an cư lạc nghiệp” mà nhiều gia đình đã tìm mua đất vườn rau.
Theo như tư vấn mua đất vườn được nhiều chuyên gia chia sẻ và đưa ra những lời khuyên nhất định. Đã rất nhiều người đã rơi vào bẫy lừa do lời quảng cáo của “cò đất” lừa đảo, khiến tiền mất oan mà đất không đủ điều kiện được cấp phép.
Mua đất vườn cũng có thể mua bởi việc chuyển đổi đất vườn sang thổ cư để xây dựng nhà ở là điều hoàn toàn có thể thực hiện được. Nhưng khi mua đất vườn thì bạn cần lưu ý đến một số đặc điểm như sau:
- Hãy kiểm tra xem miếng đất vườn đó có đang thuộc diện quy hoạch đất ở của nhà nước hay không và đã được phê duyệt hay chưa. Bởi nếu không thuộc quyền quy hoạch của nhà nước thì bạn hoàn toàn không thể chuyển đổi đất vườn tạp lên thổ cư được, cần tránh không thực hiện giao dịch mua bán với miếng đất như thế này.
Còn nếu miếng đất vườn đó thuộc diện quy hoạch đất ở của nhà nước thì bạn có thể thực hiện việc chuyển đất thổ vườn lên thổ cư. Chú ý nếu miếng đất vườn này có diện tích quá lớn thì chỉ có thể chuyển đổi được một phần diện tích của miếng đất dựa vào quy định và chính sách của nhà nước cùng như địa phương.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phải đáp ứng được những điều khoản theo điều 106 Luật đất đai như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, đất không xảy ra tranh chấp, nằm trong thời gian sử dụng đất và theo điều 103 - 104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai…..
- Chi phí chuyển đổi là khoản tiền bạn phải chi trả khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất nhà ở, chi phí phụ thuộc vào bảng giá thuế đất vườn lên thổ cư theo quy định của từng địa phương cũng như là phần diện tích đất bạn sẽ chuyển đổi.
Đất thổ vườn là gì?
Đất thổ vườn sẽ bao gồm một phần đất ở và một phần đất vườn. Hoặc có thể tách riêng biệt một thửa đất được gọi là đất vườn, đây chính là loại đất dùng để trồng cây hàng năm và lâu năm, trồng hoa màu hoặc có thể làm sân chơi không có quy định diện tích.
Nếu bạn muốn dùng để xây dựng nhà ở thì cần phải làm thủ tục chuyển nhượng đất vườn sang đất thổ cư tức chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định tại 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.
Ngoài ra, đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013.
Kinh nghiệm mua đất vườn
Mua đất làm nhà vườn
Bạn đang có ý định mua đất xây nhà vườn cho gia đình mình thì trước khi mua đất xây nhà vườn, bạn cần phải tham khảo một số kinh nghiệm mua đất làm nhà vườn của chuyên gia bất động sản đã tư vấn và chia sẻ như sau:
- Lựa chọn khu vực
Hãy lựa chọn và mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển bằng ô tô tối đa là 1 tiếng tính từ trung tâm thành phố cho tới khu đất sẽ rơi vào khoảng 35-40 km trong điều kiện giao thông bình thường.
Chú ý hãy ưu tiên mua nhà vườn gần các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc, sẽ thuận tiện cho việc di chuyển.
- Xem xét cấu trúc đất
Hãy chọn mua những miếng đất vườn có kích thước từ 200m2 tới 1.000 m2, không nên mua với diện tích quá rộng lên đến hàng ngàn m2 sẽ rất lãng phí. Chú ý khuôn đất cần vuông vức thì càng đẹp, ưu tiên miếng đất ngang từ 10m trở nên sẽ xây nhà vườn rất đẹp.
Khi đã mua đất vườn bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý chuyển một phần thành đất thổ cư tối thiểu là 100m2 để có thể xây nhà hợp pháp và có giá trí. Phần còn lại để làm đất thổ vườn với mục đích sử dụng tùy gia chủ có thể trồng cây lâu năm, hàng năm, hoa, rau, sân chơi…..
- Xem xét ngân sách
Cần phải xem xét ngân sách của bạn để lựa chọn được lô đất phù hợp bởi giá đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào khuôn đất, diện tích đất, vị trí đất, pháp lý và kỳ vọng của người bán.
- Xem xét tính pháp lý
Khi mua đất nào đi chăng nữa thì việc xem xét tính pháp lý cực kỳ quan trọng, nếu bạn mua đất làm nhà vườn cần phải chú ý vấn đề như sau:
Nhất định phải kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi miếng đất tọa lạc để biết được rằng miếng đất dự định mua có năng trong quy quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...) hay không. Ngoài ra, nếu chọn mua đất gần sông cần phải kiểm tra miếng đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
Nhất thiết phải chuyển đổi một phần đất vườn sang đất thổ cư để sau này xây dựng được ngôi nhà vườn đẹp mắt, đồng thời đất sẽ dễ bán và được giá hơn.
- Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt
Để mua được miếng đất đẹp mà giá lại tốt, hãy tìm đến môi giới tại địa phương, hãy chọn một nhà môi giới trung thực. Bạn sẽ mất nhiều thời gian trong giai đoạn này, đừng quên căn cứ để so sánh lựa chọn được miếng đất thích hợp. Hãy ưu tiên việc mua đất ở gần địa phương sẽ thuận tiện cho mọi vấn đề sau này khi cần tới.
- Chi phí duy trì
Khi bạn mua đất làm nhà vườn sẽ phải chịu khoản chi phí duy trì hàng tháng khá tốn kém, mới có thể sở hữu được một căn nhà vườn đẹp để nghỉ dưỡng cùng gia đình trong những ngày cuối tuần.
Đây sẽ là một số chi phí bắt buộc để duy trì căn nhà mình trong trạng thái hoàn hảo bao gồm:
- Làm vườn.
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.
- Trông đất.
- Lãng phí
Việc mua đất làm nhà vườn với diện tích lớn được coi là phần xa xỉ dành cho những gia chủ có điều kiện, bởi một số vấn đề nói lên sự lãng phí bao gồm:
- Chi phí đầu tư cao.
- Khi cần bán khó tìm được người mua.
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng.
- Chi phí duy trì khá tốn kém.
- Khả năng tiếp khách bị hạn chế.
- Chính vì vậy, hãy mua đất làm nhà vườn có diện tích vừa phải để tránh đi những lãng phí không đáng có ở trên.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét