Thủ tục quy trình mua bán đất ở

Thủ tục, quy trình mua bán đất ở

Theo luật mua bán nhà đất, trình tự các bước chuyển nhượng nhà  bao gồm:

• Bước 1: Người sang tên công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng
• Bước 2: Mang Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ
• Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
• Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn, tiến hành đóng thuế theo địa chỉ ghi ở giấy thông báo.
• Bước 5: Sau khi đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ đỏ về.
  

Thời gian làm thủ tục sang tên, mua bán nhà đất có sổ đỏ khoảng 15 ngày sau khi nộp đủ hồ sơ.

Giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng mua bán nhà ở

Bạn có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc nhờ luật sư tư vấn mua bán nhà đất.

Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu? Đôi bên cần công chứng biên bản chuyển nhượng thỏa thuận sử dụng đất hay mẫu giấy viết tay sang nhượng, mua bán đất có hợp pháp tại Văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường nơi có nhà bán.

- Giấy tờ bên bán:

 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Cần cung cấp thêm các giấy tờ sau nếu bán một phần nhà đất:

    -    Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

    -    Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (cả vợ chồng ).

3. Sổ Hộ khẩu bên bán (cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn ).

*Nếu bên bán có một người cần chuẩn bị các giấy tờ:

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân).

2.  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã ly hôn).

3.  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).

4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).

5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).

Giấy tờ bên mua:

Để làm hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ:

1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (nếu là hai vợ chồng thì cần cả vợ và chồng).

2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ chồng).

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).

4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.

5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở

- Tập hợp đủ các giấy tờ và nộp tại Văn phòng Công chứng, Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ Bản photo và bản gốc để đối chiếu; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, công chứng tại nhà (có thù lao). 

- Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ nếu thấy đủ các điều kiện công chứng thì sẽ nhận hồ sơ, và yêu cầu bổ sung nếu thiếu hoặc từ chối tiếp nhận trường hợp không đủ điều kiện công chứng. 

- Khi đã có đủ hồ sơ, Bộ phận nghiệp vụ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch và chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. 

- Các bên sau khi đã đọc lại sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì. Công chứng viên ký và chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. 

- Một trong các bên nộp lệ phí công chứng, nhận các bản hợp đồng đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

Giấy tờ chuẩn bị để sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư, bạn mang hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng đã công chứng (2 bản chính);
• Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua (2 bản sao y có công chứng);
• Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (2 bản sao y có công chứng);
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân (2 bản sao y có công chứng);
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Vấn đề kê khai và đóng thuế

Ngoài lệ phí công chứng mua bán nhà đất, bên bán nếu phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì thương trừ đi số tiền này cho bên mua để bên mua tự đi kê khai và đóng thuế trên phòng địa chính quận/huyện. Khoản thuế bao gồm thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản), thuế trước bạ (0.5% giá trị tài sản).

Việc tự trang bị cho mình những kinh nghiệm làm thủ tục mua bán nhà đất là hết sức cần thiết. Nếu quá trình mua bán và thủ tục hành chính mà bạn chưa rõ thì có thể nhờ những công ty luật uy tiến hiện nay.

Hy vọng với những thông tin khi làm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, chung cư cùng những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà, các bước khi làm thủ tục mua nhà trong bài sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch nhà đất.